上林苑

  • 地址
    信義區青雲街1~56號
  • 基地面積
    8028坪
  • 坪數規劃
    66~200坪
  • 樓層規劃
    2~4F/B2、B1F
  • 建築設計
    陳履義
  • 公設比
    %
  • 戶數
    54戶
  • 建商
    勝利開發
  • 完工
    1986年
  • 結構
    RC

       「上林苑」位於青雲街1號,基地面積為8028坪,由勝利開發投資興建、陳履義建築師所規劃設計。本案樓層規劃地上2~4層、地下1~2層,社區別墅地坪最小約66坪、最大則約180~200坪,無公設比,社區大門內道路私有,該社區戶戶景觀都很好,且私密性高,加上土地為獨立產權,若有意翻修、重建,只要申請建照即可,適合低調、注重隱私的名人、企業主。總戶數為54戶,主結構RC,1986年完工。
       「上林苑」是挹翠山莊著名別墅區,緊鄰台北鄉村聯誼社,由於是封閉社區,出入管理嚴謹、私密性高是其特色,成為挹翠山莊最有名的指標別墅群。「上林苑」因景觀、環境好,且為獨棟、獨院別墅產品,相當受名人喜愛,朱延平、湯蘭花、趙藤雄都是老住戶,而張小燕、姚蘇蓉、邢峰雖已搬離,但相繼入住的鄰居不乏銀行總裁、集團董事長,不減名人風采。
       台北市信義區紫雲街一帶,包括「祥雲」、「景雲」、「青雲」和「瑞雲」5條街,是信義計劃區發展初期,邊緣最早發展的名宅聚落。因為信義計劃區內豪宅動輒上億元,不少偏好山林、暫別塵囂的頂層客轉入「雲字輩」的名宅聚落,青雲街的「上林苑」別墅社區,約起始於1980年代。大片橘紅色屋頂和白色外牆,已成醒目地標。整條青雲街幾乎都是別墅,外觀低調卻貴氣十足。附近的部分產品轉手後,或經新屋主改建,因此景觀上略顯得新舊不一;雲字輩的街道身處山林,空氣新鮮,面台北101大樓視野遼闊,往來信義計劃區車程不過10~15分鐘,是台北市最靠近信義計劃區的名宅聚落。價格和計劃區內的豪宅相比,更是高貴不貴,此外,地勢亦兼具隱密性,得天獨厚的環境是注重隱私的頂層客戶對此愛不忍釋的原因。
       部分捨市區就郊區的頂層客戶,考量市府周邊的豪宅太貴,有的甚至景觀、格局普通,本身又不願住得離計劃區太遠,或發現景雲街附近的獨棟別墅空間大、視野佳,有的總價含裝潢算一算也不用花到上億元,開車也近,寧願捨棄機能較佳的鬧區。雲字輩的名宅聚落不像天母或文山區,進入市中心還要透過一些聯絡道路,必須忍受尖峰時段的塞車之苦;地緣優勢足以彌補消費機能的不足,何況華納商圈約略15分鐘的車程,一般頂層消費者多能接受。紫雲街附近的空屋率仍有一定比例,有不少屋主拿來當度假別墅,實際上釋出的高總價產品仍相對有限。特別是可鳥瞰台北101大樓兼有庭院的獨棟別墅。

資料來源:蘋果日報、蘋果地產


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