大彎北段

    使用分區 建蔽率(%) 容積率(%)

    (商業區)
    供一般商業使用

    60   200
    (商業區)
    供商業購物中心使用
    60 250 
     (商業區)
    供觀光旅館使用
    50  300 

    (娛樂區)
    供娛樂健身使用

    60  200 
    (娛樂區)
    供娛樂購物中心使用
     60 250 
    (娛樂區)
    供觀光旅館使用
    50 300
    (住宅區)
    供住宅使用
    40  160
    (住宅區)
    住宅混合使用
    40  160
    (住宅區)
    拆遷安置專案住宅
    40  160

    「大彎北段」位屬基隆河中山橋至成美橋段河道整治地區,本案係基隆河截彎取直產生之新生地,面積約104.85公頃,位處內湖科技園區、北勢湖工業區、基隆河中山橋至成美橋段附近地區、五期重劃區、新明路工業區及蘆洲里工業區等產業軸帶核心及毗鄰松山機場,大彎北段地區自81年公告實施都市計畫,早期定位為商業購物、娛樂專區,然自90年迄今十餘年間,該地區商業區、娛樂區部分街廓陸續出現違規住宅使用,經監察院105年提出糾正,市府進行稽查列管戶數達1678戶並同步進行勸導改善。

    本案經都委會108年3月7日第743次委員會議組成專案小組,並召開2次專案小組會議討論大直生活圈議題。市府都市發展局爰於108年5月16日召開「大彎北段地區都市計畫檢討市政顧問及產業界諮詢會議」、108年6月4日再召開地區座談會,經綜合參採各方意見後,市府檢討提出修正方案提請本次委員會審議。委員會聽取市府簡報說明及民眾陳情發言,並掌握大彎北段地區都市計畫核心價值所提出之折衷解決方案,支持市府所提有條件放寬住宅使用之規範。

    本次會議審議通過重點包括:全區(包括商業區、娛樂區)有條件放寬住宅使用,非限於既有違規住宅。

    本通檢計畫案公開展覽(107年10月1日)前領得使用執照之既有建築,1樓仍應維持商業使用,開放2樓以上得作住宅使用,以戶為單元申請並繳交回饋金,取得住宅使用許可;回饋金得分期繳納,以1年為1期,最多5期。其中,商業區(供觀光旅館使用)之既有建築,得在小於50%法定容積比例下,繳交回饋金作住宅使用。其餘包括商業區、娛樂區現有空地及尚未領得使照建築基地,開放得在3樓以上且小於50%法定容積比例下,住宅由高樓層往下連續設置為原則,於領得使用執照前繳交回饋金,取得住宅使用許可。本案回饋金經市府先以107年土地價值進行估算,1坪約8.68萬元。惟考量既有違規住宅之形成,除建商外,部分亦源於政府之稽查實有法未明定致力有未逮之處,基於客觀公平的考量,同時為鼓勵既有違規住宅使用儘速完成合法使用申請,故訂定計畫公告實施5年內申請者,既有建築回饋金得以6折繳交,估算1坪約為5.21萬元。

    資料來源:台北市都發局


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